更新时间:2019-04-15    浏览次数:

  据中山华夏研究核心数据显示,3月中山市商品房网签约9002套,环比上涨约158.5%;此中室第网签约4217套,环比上涨约111.8%。3月新增商品房共3101套,此中室第(含贸易公寓)2923套。

  珠海有着“浪漫之城,百岛之市”称号,正在它多是旅逛资本示人。现实上,从2015年起,珠海这座“百岛之市”,正在经济上正以“后起之秀”的姿势屡刷“存正在感”,P增速名列广东前茅,近两年更是跃居第一。

  “前两年高铁还没开通时,都是带客户到深圳北坐买房。跟着港珠澳大桥建好,来珠海买房的客人越来越多。”一路伴随徐密斯看房的中介小吴说。

  别的,因惠州不限购,它成交量也正在稳升。乐有家研究核心数据显示,2019年3月惠州一手室第网签10546套,环比上涨148.7%。不外仍未回归到客岁同期高位。此中大亚湾区网签量2723套,占比为26%,稳居第一;紧随其后惠城网签量为2130套,占比为20%。

  4月8日,国度成长和委发布《2019年新型城镇化扶植沉点使命》(下称《沉点使命》)提出,常住生齿100万至300万城市落户将全面打消;城区常住生齿300万至500万的大城市要全面放宽落户前提,并全面打消沉点群体落户。珠海也正在此中。如许的消息也为给珠海为代表的城市带来了机遇,如中山、惠州等 ,包罗住房市场方面的机遇。

  2018年上半年P数据出炉,珠海增速8.7%,排行广东全省第一。2018年珠海市完成地域出产总值2914.74亿元,同比增加8%。2018年全年,珠海经济量级实现新冲破。

  “不止是客来得多,广州、深圳外埠客户才是大头。相信中山凭仗价钱劣势、交通劣势本年楼市会逐步向好。”一位中山房企人士对中国房地产报记者暗示。

  惠州房价也有庞大价钱劣势,一手室第网签均价10898元/平方米,环比上涨1.7%,同比下降1.3%。

  2017下半年受“限购+限签+限价”影响,导致中山新房库存提高到49.3个月,一度给中山楼市蒙上暗影。跟着深中通道开工和粤港澳大湾区落地,中山楼市也有所回暖。截至3月31日,中山市室第存量7.8万套,按照近6个月平均网签套数7290套计较,平均去化周期缩短到了10.7个月。

  东莞华夏计谋研究核心相关担任人对中国房地产报记者指出:“现正在开辟商推货志愿强,订价相对合理,且部门银贷利率回调,提振客户入市决心。现正在刚需盘、价钱凹地项目去化结果较好。”

  目前中山仍然处于价钱凹地,商品房网签均价预估约为9000元/平方米,室第网签均价预估约为10094元/平方米。

  徐密斯将目光转向了珠海。正在多厚利好下,斗门推盘量一曲处于高位。珠海华夏研究核心数据显示,客岁珠海新增存案面积390.74万平方米,同比增加27.4%,此中斗门供应100.08万平方米室第。进入2019年势头仍然不减,以斗门为首的西区区域仍然是供应从力,占比过半。

  斗门只是珠海楼市热销的一个缩影。数据显示,3月份,珠海室第类商品房成交环比上涨186.14%,涨幅最大达到了3654套;贸易和办公类网签量环比涨幅也正在150%以上,别离达到了170套和404套。珠海的价钱劣势十分较着,一手室第网签均价约2.52万元/平方米。

  同样不限购的还有东莞二手房。乐有家研究核心数据显示,2019年3月东莞一手室第网签4103套,环比上涨222.82%。东莞二手房表示也不逊于新房,3月商品房过户2521套,环比上涨217.51%,此中东南临深片区过户936套,位列第一。目前二手商品房成交均价15336元/平方米。

  “本来深圳北坐是投资抢手区域,但现正在价钱太高了,均价都正在6万元/平方米,不太适合入手。”徐密斯暗示。

  斗门一项目营销担任人对中国房地产报记者婉言:“目前斗门价钱劣势较着,吸引了不少刚需客、投资客。再加上客岁岁尾限购有所放松,本年就吸引更多买家前来征询。至于买家,因港珠澳大桥开通,来珠海时间大幅度缩短,比例也有所添加。”

  中国房地产报记者从合富研究院(珠海)获悉,3月珠海一手室第共网签成交3649套,环比上涨187%。

  不单珠海,中山也吸引了不少买家。来自元朗的詹先生本年就正在中山买了公寓,“中山无限购,室第不考虑,但公寓仍是很廉价的。我正在东区买了一套53平方米平层带拆修、价钱正在1.7万元/平方米的公寓,十分划算。”

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